El PSOE desvela parte de su programa electoral

El PSOE propone regular la dación en pago en su programa electoral

14/10/2011

Regular la dación en pago, quitar privilegios a la Iglesia o prohibir los contactos de prostitución

Pérez Rubalcaba, en una imagen de archivo. REUTERS

El Comité Federal del PSOE aprobará este sábado un programa electoral en el que, entre otras medidas, propone una nueva ley hipotecaria para regular la dación en pago, suprimir los privilegios hipotecarios de la Iglesia y prohibir los anuncios de prostitución.

Según han informado fuentes socialistas, el programa propondrá también actualizar la deducción fiscal por compra de vivienda, actualmente en vigor hasta los 24.000 euros de renta, subiendo este umbral hasta los 30.000.

También recoge el compromiso del candidato, Alfredo Pérez Rubalcaba, de establecer cuotas de mujeres en los consejos de aministración de las empresas, proponiendo incluso que las compañías que no cumplan la ley de Igualdad no tengan acceso a ayudas públicas.

El PSOE se compromete asimismo a prohibir el matrimonio antes de los 16 años y aconfiscar los bienes de los traficantes de trata de mujeres. Además, incluye el "derecho ciudadano a la generación eléctrica", la sustitución delcanon digital, becas salarios hasta 6.500 euros y sexta hora educativa.

En cuanto a la maternidad, impulsará medidas que permitan a los trabajadores, principalmente trabajadoras, no tener que elegir entre la vida personal, laboral y familiar, priorizando una y postergando otra.

Más impuestos para la banca y los ricos

Para mejorar la progresividad fiscal, el PSOE proponer modificar el Impuesto de Sociedades para redistribuir los beneficios de las deducciones del impuesto y crear un impuesto sobre los beneficios de las instituciones financieras con una figura similar a la de países como Suecia, Reino Unido, Alemania, Francia, Portugal o Austria que deberá implantarse cuando finalice el proceso de reestructuración financiera.

Asimismo, apuesta por crear un impuesto nuevo para las grandes fortunas que sustituya al Patrimonio a partir de 2012, incrementar los impuestos sobre el alcohol y el tabaco, ordenar la heterogeneidad de impuestos medioambientales e introducir mayores criterios medioambientales en esta fiscalidad, que es la más baja de toda la UE.

Invertir las devoluciones de IRPF en deuda

De la misma forma, propone crear una oficina de lucha contra el fraude fiscal y facilitar a los ciudadanos la posibilidad de invertir las devoluciones de IRPF en títulos especiales de deuda pública a uno y dos años, para que los ciudadanos que lo deseen dispongan de un instrumento sencillo y rentable para apoyar al país a lograr una mayor estabilidad financiera y a salir de la crisis.

Para regular los sistemas de remuneración de los directivos de grandes empresas, el PSOE se inclina por publicar las retribuciones percibidas de forma individual por cada miembro del Consejo e incluirla en las cuentas anuales y apoyar los esquemas de extensión a los trabajadores de los sistemas de remuneración que se aplican a los directivos, incluyendo los bonus y las 'stock options'.

Plan de empleo para jóvenes

Pero el grueso de las actuaciones en materia de empleo es el plan de empleo para jóvenes, que contempla programas de cualificación profesional inicial para menores de 20 años sin cualificación, el desarrollo del nuevo contrato para la formación y el aprendizaje así como la creación de un "programa de primera experiencia profesional" para personas de entre 20 y 29 años desempleados y con estudios.

Anuncio visto en http://www.cuatro.com/noticias/espana/psoe-elecciones-rubalcaba_0_1486051419.html

Santamaría considera que la deducción por compra de vivienda es «más justa» que la bajada del IVA

La portavoz del PP cree que la medida implantada por el Ejecutivo «afecta por igual a pobres, clase media y ricos»

La portavoz del PP en el Congreso, Soraya Sánez de Santamaría, ha asegurado que la deducción por compra de vivienda que los 'populares' quieren recuperar es "más progresiva, más equilibrada y más justa tributariamente" que la bajada del IVA hasta el 4% con un horizonte de cuatro meses aprobada recientemente por el Gobierno.

En rueda de prensa, Sáenz de Santamaría ha argumentado que mientras que la deducción es progresiva, la bajada del IVA afecta igual a las viviendas que compren "los pobres, la clase media y los ricos" independientemente del precio del inmueble, tanto si se trata de una vivienda habitual como una inversión. "La bajada del IVA es una medida temporal de cuatro meses sin límite y para cualquier vivienda; eso no es lo que defendemos, la justicia tributaria es otra cosa", añadió la portavoz del PP, para insistir en que es "incoherente" bajar el IVA en la compra de viviendas "para ricos y pobres" y eliminar lo que los ciudadanos se desgravaban en el IRPF.

Preguntada por el peso que debería tener el sector de la construcción en el futuro, Sáenz de Santamaría acusó al Gobierno y, especialmente, al ministro de Fomento, José Blanco, y "a los que le acompañan" de dar "bandazos" y pasar de "demonizar" el sector a dar la impresión de que debe ser "salvado" y montar una estrategia para reducir el 'stock'. "Tengo bien claro que con los sectores productivos demagogias las justas, sobre todo las que van de un extremo a otro". "Se ha pasado de demonizar el sector a considerar que debía ser salvado", apostilló. Dicho esto, apostó por una fórmula intermedia, por la vuelta al "equilibrio" en el sector del 'ladrillo'. "Hay que ser coherentes con un sector que tiene que encontrar un equilibrio y con la progresividad fiscal", recalcó.

Artículo visto en abc

RESPUESTA DE HACIENDA A LAS 16 PREGUNTAS MÁS FRECUENTES SOBRE LA REBAJA DEL IVA A VIVIENDA

La agencia tributaria resuelve las dudas más frecuentes de los ciudadanos sobre el iva a la vivienda

La entrada en vigor del IVA superreducido del 4% ha suscitado dudas y preguntas especialmente sobre qué tipo de vivienda está sujeta a este impuesto y quién debe pagarlo. La agencia tributaria contesta a las 16 preguntas más frecuentes sobre la rebaja del IVA a la compra de vivienda nueva

1. ¿cuáles  son  los  requisitos  para  que  las  entregas  de  inmuebles  a  particulares destinados a viviendas se beneficien de  la  tributación al  tipo superreducido del 4% previsto en el real decreto-ley 9/2011 en lugar del 8%?

- la  entrega  de  la  vivienda  debe  efectuarse  por  un  empresario  o  profesional,  en caso  contrario  tributará  por  el  impuesto  de  transmisiones  patrimoniales  (concepto transmisiones onerosas) (itp)

- debe  tratarse de viviendas terminadas y ser su primera entrega (la realizada por el promotor). En el caso de  la segunda o ulteriores  transmisiones  (viviendas usadas) es de aplicación  la exención,  tributando por el  impuesto de transmisiones patrimoniales (concepto transmisiones onerosas) (itp)

- es necesario que  los edificios o partes de  los mismos que se  transmiten sean aptos para su utilización como viviendas; se incluirán las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente

      - no  tendrán  la  consideración  de  anexos  a  viviendas  los  locales  de  negocio, aunque se transmitan conjuntamente con las mismas

      - no  se  consideran  edificios  aptos  para  su  utilización  como  viviendas  las edificaciones destinadas a su demolición

- la entrega de la vivienda deberá producirse desde el 20 de agosto de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2011

2.  ¿es aplicable el tipo superreducido del 4% previsto en el real decreto-ley 9/2011 a la entrega de viviendas usadas?

Únicamente  si  el  vendedor  renuncia  a  la  exención,  para  lo  cual  se  requiere  que  el comprador sea un empresario o profesional con derecho a la deducción  total del impuesto soportado  en  la  operación.  En  el  caso  de  viviendas  adquiridas  por  particulares  no  es aplicable

3.  ¿las entregas de viviendas de obra nueva realizadas por promotores se consideran siempre primera entrega?

No.  No  tiene  la  consideración  de  primera  entrega  a  efectos  del  iva  la  realizada  por  el promotor  después  de  la  utilización  ininterrumpida  del  inmueble  por  un  plazo  igual  o superior a dos años por su propietario, por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción a compra, salvo que el adquirente sea quien utilizó la edificación durante ese plazo. En  estos  casos  la  venta  tendrá  la  consideración  de  segunda  entrega,  exenta  del  IVA  y tributará por el impuesto de transmisiones patrimoniales

4.  ¿las entregas de viviendas rehabilitadas pueden considerarse primera entrega?

Sí, las entregas de viviendas rehabilitadas se asimilan a la entrega de un edificio de nueva construcción siempre que se cumplan  los  requisitos previstos en el artículo 20.uno.22º.b) de la ley 37/1992:

1º) más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o  tratamiento de elementos estructurales,  fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación

2º) el coste total de las obras exceda del 25% del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo

El  tipo  impositivo  aplicable  a  esta  entrega  de  viviendas  será  el  4%  si  se  produce  en  el periodo comprendido entre el 20 de agosto de 2011 al 31 de diciembre de 2011

5.  ¿es aplicable el tipo superreducido del 4% previsto en el real decreto-ley 9/2011 a la entrega de viviendas que van a ser objeto de demolición?

No, aunque la entrega del  inmueble estará sujeta y no exenta del impuesto sobre el valor
añadido, el  tipo  impositivo aplicable a esta venta será el 18%  ya que no se considerarán edificios aptos para su utilización como vivienda

6.  ¿es aplicable el tipo superreducido del 4% previsto en el real decreto-ley 9/2011 a la entrega de viviendas en construcción?

No.  Si  el  objeto  de  la  entrega  es  una  vivienda  en  construcción,  de  manera  que  el adquirente debe proceder a su terminación, el tipo aplicable será en todo caso el 18%

7.  ¿cuándo se entiende que un edificio o parte del mismo reúne los requisitos para ser considerado “apto” para su uso como vivienda?

Cuando  disponga  de  la  correspondiente  licencia  de  primera  ocupación  o  cédula  de habitabilidad y, objetivamente considerado, sea susceptible de utilizarse como vivienda con  independencia  de  la  finalidad  a  que  lo  destine  el  adquirente.  A  estos  efectos,  se entiende por vivienda el edificio o parte del mismo destinado a habitación o morada de una persona física o de una familia, constituyendo su hogar o la sede de su vida doméstica

8.  ¿para  que  resulte  aplicable  el  tipo  impositivo  del  4%  de  iva  previsto  en  el  real decreto-ley 9/2011 se  requiere que el  inmueble  transmitido sea  la vivienda habitual del comprador?

No.  La  aplicación  del  tipo  superreducido  a  la  entrega  de  viviendas  depende  de  una circunstancia objetiva:  la aptitud del edificio o parte del mismo objeto de entrega para ser utilizado como vivienda, con independencia de la finalidad a que los destine el adquirente

9.  ¿es aplicable el tipo impositivo del 4% de IVA previsto en el real decreto-ley 9/2011 a la entrega de una vivienda que se va a destinar a oficina?

Sí,  siempre  y  cuando  el  inmueble  disponga  de  la  correspondiente  licencia  de  primera ocupación  o  cédula  de  habitabilidad  y,  objetivamente  considerado,  sea  susceptible  de utilizarse como vivienda

10. ¿qué se entiende por anexos transmitidos conjuntamente con las viviendas?

Por  anexos  se  entienden,  entre  otros,  además  de  las  plazas  de  garaje,  los  sótanos,  las buhardillas o  trasteros, escaleras, porterías, así como pistas de deporte, jardines, piscinas y espacios de uso común en  la propia parcela  y que se  transmitan simultáneamente con ellos.
Para  la aplicación del  tipo  reducido a  las plazas de garaje  (con un máximo de dos) y  los distintos anexos de una vivienda deberán, además de transmitirse conjuntamente con la misma,  estar  situados  en  la  misma  parcela  que  la  vivienda  unifamiliar  o  edificio  de viviendas al que pertenecen

Tratándose de viviendas unifamiliares,  los  terrenos urbanizados de carácter accesorio no podrán exceder de 5.000 metros cuadrados. No  tendrán  la  consideración  de  anexos  a  viviendas  los  locales  de  negocio,  aunque  se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas

11. ¿es aplicable el tipo impositivo del 4% de IVA previsto en el real decreto-ley 9/2011 a  la  entrega  de  tres  plazas  de  garaje  que  se  adquieren  conjuntamente  con  la vivienda?

No. Se aplicará el tipo reducido del 4% a las dos primeras y el 18% a la tercera

12. Se adquiere en el mismo acto una vivienda a unos particulares y una plaza de garaje a  la promotora directamente. Vivienda y garaje están situados en el mismo edificio ¿cuál es el tipo impositivo aplicable a la venta de la plaza de garaje?

Se aplica un 18% de  IVA pues  la entrega de  la vivienda  transmitida en el mismo acto no está  sujeta  al  impuesto  sobre  el  valor  añadido,  sino  al  impuesto  sobre  transmisiones patrimoniales  y  actos  jurídicos  documentados,  por  tratarse  de  una  operación  entre particulares

13. ¿cuál es el  tipo  impositivo aplicable a  la entrega de viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública?

Permanece invariable en el 4%

14. ¿cuándo se devenga el IVA en la entrega de una vivienda?

El  devengo del  IVA en  la  entrega  se  produce,  como  regla general, en el momento de  la puesta en poder y posesión del adquirente de la vivienda. Si se hubiese otorgado escritura pública,  la  puesta  en  poder  y  posesión  se  entiende  realizada  en  el  momento  de  su otorgamiento

Cuando  de  la misma  escritura  resulta  o  se  deduce  claramente  un momento  distinto  de puesta  en  poder  y  posesión  de  la  vivienda  entregada,  el  devengo  se  producirá  en  el momento  en  que  efectivamente  tenga  lugar  dicha  puesta  en  poder  y  posesión  del adquirente

15. En relación con los pagos anticipados efectuados antes del 20 de agosto de 2011 por viviendas  adquiridas  en  el  período  comprendido  entre  el  20  de  agosto  al  31  de diciembre de 2011 cuyas entregas  tributen al  tipo superreducido del 4% ¿se deben rectificar las cuotas de iva repercutidas al 8% correspondientes a los anticipos?

No. El artículo 90.dos de  la ley 37/1992 dispone que el  tipo  impositivo aplicable a cada operación  será  el  vigente  en  el momento  del  devengo.  En  los  anticipos,  el  devengo  del impuesto se produce en el momento en que se haga efectivo el pago de los mismos por lo que, si éstos se han satisfecho antes del 20 de agosto de 2011, el tipo impositivo aplicable será  del  8%,  con  independencia  de  que  el  iva  correspondiente  al  importe  restante  del precio se devengue con la posterior entrega de la vivienda tributando al 4%

16. En relación con  los pagos de hipotecas efectuados después del 31 de diciembre de 2011 por viviendas adquiridas en el período comprendido entre el 20 de agosto al 31 de diciembre de 2011 cuyas entregas hayan  tributado al  tipo superreducido del 4% ¿se deben rectificar las cuotas de iva repercutidas al 4%?

No. El artículo 90.dos de  la ley 37/1992 dispone que el  tipo  impositivo aplicable a cada operación  será  el  vigente  en  el momento  del  devengo.  En  las  entregas  de  viviendas,  el devengo del impuesto se produce en el momento en que la misma se ponga a disposición del  adquirente,  por  lo  que  si  esto  se  produjo  en  el  período  comprendido  entre  el  20  de agosto al 31 de diciembre de 2011, el  tipo  impositivo aplicable al conjunto de  la operación será del 4%, con  independencia de que parte del pago se  instrumente a  través de deuda hipotecaria

Articulo visto en idealista

Comisión del PE aboga por mejorar derechos de los que contratan una hipoteca

Bruselas, 31 ago (EFE).- La Comisión de Economía y Asuntos Monetarios del Parlamento Europeo (PE) debatió hoy una iniciativa para mejorar los derechos de los consumidores a la hora de contratar una hipoteca.

La propuesta, redactada por el eurodiputado español Antolín Sánchez Presedo (PSOE), pide que se establezcan unos criterios unificados para medir la solvencia del solicitante y que este cuente con garantías como un periodo de reflexión para comparar ofertas y el derecho a un reembolso anticipado bajo ciertas condiciones.

Según Sánchez Presedo, la evaluación de la solvencia "es clave para proteger a los consumidores frente a decisiones de denegación de crédito arbitrarias o injustificadas".

Respecto al período de reflexión, la iniciativa apunta que los consumidores deben disponer de un plazo para comparar ofertas y solicitar asesoramiento.

El informe permite flexibilidad en cuanto a si este plazo debe preceder o seguir a la celebración del contrato.

Por otro lado, el derecho al reembolso anticipado conllevaría que los consumidores europeos tendrían un marco común de condiciones para dar un paso atrás sin ser penalizados.

La futura directiva del PE y el Consejo Europeo, si consigue proseguir el trámite parlamentario, ha sido elaborada a partir de una consulta pública llevada a cabo en 2009 por la Comisión Europea y en colaboración con el equipo del comisario europeo de Mercado Interior, Michel Barnier.

La mayoría de eurodiputados de la comisión parlamentaria económica ha mostrado su apoyo a la propuesta, entre ellos el español José Manuel García Margallo, quien ha señalado que el Partido Popular Europeo (PPE) dará su apoyo a la propuesta, que todavía está pendiente del trámite de enmiendas.

Para el 70 % de los ciudadanos comunitarios, las hipotecas son el compromiso financiero más importante y prolongado de su vida.

En 2009, el valor total de los créditos hipotecarios ascendió a 6.126 millones de euros, es decir, el 52 % del PIB de la UE.

Aunque la mayoría de las hipotecas las conceden entidades crediticias, en al menos cinco países miembros los pequeños prestamistas representan el 12 % del mercado. EFE

LAS CASAS DEL BANCO DEBEN TRIBUTAR POR TRANSMISIONES

Las viviendas nuevas cuya propiedad ha pasado ya a manos de las entidades financieras no tributan por IVA y deben hacerlo por el impuesto de transmisiones patrimoniales, según confirmaron ayer fuentes del Consejo General del Notariado. Por ello, dependerá de la política comercial que adopten bancos y cajas que los compradores particulares de esas casas puedan beneficiarse o no de la rebaja decretada por el Ejecutivo del IVA para pisos de nueva construcción, que hasta final de año pasa del 8% al 4%. "En muchos casos aplicarán ese descuento, ya que lo prioritario es que la vivienda se venda", aseguran desde una agencia inmobiliaria.

En cuanto al mercado de los pisos de segunda mano, que no tributan por IVA, el secretario general del PSPV-PSOE, Jorge Alarte, propuso ayer al Gobierno valenciano que baje el impuesto de transmisiones patrimoniales del 7% al 3% para dinamizar el mercado de vivienda usada de la región.

Alarte recordó que al igual que el Estado tiene la competencia del impuesto que grava la venta de vivienda nueva, las comunidades autónomas la tienen sobre las de segunda mano, y le instó a que actúe para "dinamizar el sector". El socialista abogó por que la medida anunciada por el Gobierno central "se complemente con otras decisiones que competen al Consell".

artículo visto en CINCO DIAS

¿A QUIÉN BENEFICIA EL IVA SUPERREDUCIDO? ¿A LA BANCA, A LOS PROMOTORES O A LOS PARTICULARES?

En resumidas cuentas, los bancos pagarán IVA sólo cuando se adjudiquen viviendas nuevas de promotores que estén terminadas y cuando tengan viviendas que no hayan sido ocupadas ni por propietarios o inquilinos ¿cómo se beneficia el particular de la reducción del IVA? El particular se beneficiará del IVA superreducido cuando compre una vivienda nueva directamente a la promotora y también cuando compre una vivienda nueva y terminada por el banco (entidad financiera venida a promotora). Además, el particular tendrá que asegurarse de que la casa tiene licencia de primera ocupación.

¿Quién gana con la reducción del IVA?

Algunas voces críticas han señalado a la banca como la gran beneficiaria de esta medida pero no es cierto. Como hemos visto, dependerá de cada caso. El gobierno aprobó la bajada del IVA a la mitad, con el fin de reducir el stock de viviendas nuevas que asciende a casi 700.000 unidades y reactivar el sector residencial. Pero habrá promotores que se encuentren con el problema de que tienen las viviendas terminadas, tienen compradores interesados en ellas pero el ayuntamiento no les concede la licencia de primera ocupación para
poder vender las casas y que el comprador se beneficie del IVA reducido.

La reducción del IVA es una ayuda pero no la soluciónEl decano de los notarios asturianos José Luis Fernández lozano estima que esta medida es una ayuda pero no la solución de la crisis porque los verdaderos problemas son el cierre crediticio, el elevado stock de viviendas y la expectativa de que el precio de la vivienda todavía no ha tocado fondo, por lo que “nadie, a no ser que tenga verdadera necesidad, invierte en un producto que mañana va a costar menos”.

articulo visto en idealista

EL GOBIERNO REDUCE EL IVA AL 4% PARA LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA

El ministro de fomento, josé blanco, ha anunciado la reducción del iva del 8% al 4% para la compra de una vivienda nueva como medida extraordinaria y temporal y que se engloba dentro del paquete de medidas “anticrisis” aprobado hoy por el consejo de ministros. la bajada del iva estará vigente sólo durante cuatro meses hasta el próximo 31 de diciembre.

Hay que recordar que este impuesto fue revisado al alza en julio del año pasado ya que pasó de ser del 7% al 8%. el objetivo era aumentar la recaudación de las maltrechas arcas del estado y servir de incentivo para adelantar la compra de vivienda. también ha que recordar que el impuesto de transmisiones inmobiliarias (itp) se queda igual que como estaba porque es competencia de las comunidades autónomas y no del estado.

Según ha dicho blanco en la rueda de prensa posterior al consejo de ministros, el objetivo de esta medida es estimular el sector inmobiliario y reducir el paro que se ha cebado especialmente con este sector. la ministra de economía, elena salgado, habla de una medida excepcional, coyuntural y que figura en una disposición transitoria del decreto ley que ha aprobado hoy el consejo de ministros. añade que el objetivo es reducir el stock de viviendas.

Salgado apunta que los cuatro meses de duración del iva reducido es "suficiente para reducir el stock de viviendas". "lo que tenemos que promocionar es el mercado de alquiler frente al mercado de venta.
Antes de que se construyan nuevas viviendas tiene que revitalizarse el sector, lo que nos parece una buena medida", ha añadido.

El ministro de fomento ha hecho saber que el sector promotor y constructor pedía una medida excepcional porque iba a llevar a dos efectos positivos, "reducir el stock, lo que favorecerá la facilidad del crédito para construir donde haya demadna real de vivienda y generar empleo en un sector muy afectado  por la crisis".

Según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “la rebaja del iva para la adquisición de vivienda nueva anunciado por el gobierno es una buena noticia para el sector, aunque con seguridad no será suficiente para cambiar el rumbo bajista del mercado inmobiliario español. a día de hoy se pueden obtener descuentos superiores al 4% reducido por el ejecutivo tanto en obra nueva como en viviendas de segunda mano”.

Modifica el impuesto de sociedades y recorta el gasto farmacéutico

el consejo de ministros también ha aprobado hoy la elevación de los pagos a cuenta del impuesto de sociedades para las grandes empresas que facturen más de 20 millones de euros anuales y la reducción en el gasto farmacéutico. con la reforma fiscal se espera inyectar unos 2.500 millones de euros extra para este año, así como otros 2.400 millones de ahorro mediante la obligación de recetar medicamentos más baratos. casi 5.000 millones más para las arcas públicas.


publicado por IDEALISTA

Los analistas creen que la medida propuesta por el PP contribuiría activamente a la reactivación del mercado inmobiliario

En pleno periodo preelectoral, los partidos políticos empiezan a desgranar sus programas económicos y la vivienda sigue siendo prioridad. Anteayer, la secretaria general del Partido Popular y presidenta de Castilla-La Mancha, María Dolores de Cospedal, anunció la recuperación de la desgravación fiscal por primera vivienda en caso de que su partido gane las próximas elecciones generales.

Expertos consultados por este diario ven con buenos ojos la desgravación, siempre y cuando ésta sea de carácter temporal. De alargarse en el tiempo, afirman, la disposición podría tener un efecto pernicioso para el sistema económico español.

En el corto plazo, los analistas creen que la medida contribuiría activamente a la reactivación del mercado inmobiliario, actuando como incentivo para la compra de vivienda nueva y de segunda mano. Y es que, según afirman estas mismas fuentes, «cualquier cambio que implique una rebaja en el precio, será bienvenido»por uno de los sectores en los que mayor impacto ha tenido la crisis económica.

Sin embargo, los economistas advierten que para la reanimación de las ventas inmobiliarias, es condición indispensable la apertura del grifo del crédito, que posibilite el endeudamiento en condiciones «no asfixia financiera», así como la generación de empleo, variable que consideran muy asociada a la demanda de vivienda.

Sea como fuere, además de los ciudadanos, los grandes beneficiados de la medida serían las empresas promotoras y los bancos, que acumulan importantes «stocks» inmobiliarios en sus balances. En caso de recuperarse la desgravación, fuentes del sector afirman que el mercado de viviendas se reactivaría y se estrecharían los plazos actuales de venta.

artículo visto en abc

El portavoz de vivienda del Partido Popular en el Congreso, Pablo Matos, considera necesario reestablecer "de inmediato" la deducción fiscal por la compra-venta de viviendas para frenar la caída que está registrando este sector.

En declaraciones a Europa Press, Matos consideró "preocupante" la caída del 23% que registró el mercado inmobiliario en junio, ya que, según recordó, no sólo supone un varapalo para los agentes que operan en este sector, sino que también lleva consigo una reducción importante de los ingresos para las comunidades autónomas, que dejan de ingresar el impuesto de transmisión patrimonial.

A su juicio, es urgente llevar a cabo medidas para lograr que el crédito llegue a las familias y adoptar instrumentos financieros económicos y fiscales para incorporar parte del stock de vivienda nueva sin vender al mercado del alquiler.

Matos criticó la actitud del Gobierno y consideró "indignante" su pasividad ante la continua caída de la actividad inmobiliaria. En este sentido, defendió que si el PP gana las elecciones el próximo 20 de noviembre volverá a restablecer la deducción fiscal por vivienda, y avanzó que tendrá carácter retroactivo, lo que permitirá a muchos ciudadanos beneficiarse de la desgravación si han adquirido su piso este año.

artículo visto en europa press

Estudio de la cátedra inmobiliaria del instituto de práctica empresarial

ahora es el momento idóneo para comprar según un estudio de la cátedra inmobiliaria del instituto de práctica empresarial (ipe), porque “en los sitios donde todos deseamos vivir, quedan las últimas oportunidades inmobiliarias, con mejores vistas o mejores condiciones de financiación”, señala josé antonio pérez, director de ipe. para esos productos top la demanda es mayor que la oferta, añade

ipe razona este argumento señalando que el stock de vivienda se está reduciendo. para finales de este año quedarán en españa unas 500.000 viviendas sin vender. otro factor que motiva que el ipe señale que es buen momento para comprar una casa es el creciente interés del inversor extranjero de la zona de costa de españa, como escandinavos, rusos, alemanes o ingleses. josé antonio pérez, director de ipe, asegura que si importamos turistas que se conviertan en residentes activaremos “el consumo, los servicios e incluso el sector agroalimentario”

¿Qué es una hipoteca autopromoción?

Artículo ofrecido por Bankimia , 12/07/2011

¿Quien no ha soñado alguna vez en construir su propio hogar?

Aunque parezca sorprendente algunas entidades financieras permiten hacer realidad nuestro sueño, gracias a las hipotecas autopromoción, también llamadas hipotecas autoconstrucción.

La hipoteca autopromotor es un producto hipotecario que ofrece financiación para que podamos construir nuestra propia vivienda. El importe financiado puede ser de hasta el 80% del valor de la vivienda que queremos construir.

A diferencia de las hipotecas tradicionales, no se entrega todo el dinero al inicio del préstamo hipotecario, sino que se realizan abonos a la cuenta del titular a medida que la obra va avanzando. Es decir, cuando la construcción va evolucionando el banco hace entregas de capital al cliente para que pueda hacer frente a los gastos de la obra.

Para comprobar que la construcción va progresando se utilizan los certificados de obra que indican en qué porcentaje avanza la obra. Para que se entienda mejor, si la obra avanza un 35% el banco realiza un desembolso equivalente al 35%.

Existen dos casos diferentes a la hora de contratar esta hipoteca:

1.Cuando se dispone un terreno ya comprado o heredado: en este caso solamente se financia la construcción y la entidad financiera realiza los abonos al cliente en función de la evolución de la obra.

2.Cuando no se dispone de un terreno y se tiene comprar: en este caso hay que tener presente que el banco financiará hasta el 80% del valor de la vivienda. De forma que difícilmente financiará el 100% del terreno, ya que la primera disposición que realiza el banco destinada a adquirir el terreno equivaldrá hasta el 80% de su valor, según lo acordado, teniendo que pagar el hipotecado la parte restante. Posteriormente realizará abonos en función de la evolución de la obra.

Durante la construcción del inmueble, los primeros 2 o 3 años, se pacta una carencia de capital; período en el que únicamente se pagan intereses. Éstos se pagan en función del importe del que se va disponiendo, para que no se penalice al cliente por un importe no dispuesto. La carencia se aplica para facilitar el pago de la hipoteca los primeros años, porque cuando acaba la obra el propietario deja de asumir gastos relacionados con la construcción.

Cuando se entrega todo el importe prestado, al finalizar la obra, se inicia la amortización del capital, de forma que la cuota hipotecaria incluye intereses y capital amortizado.

La problemática de las hipotecas autopromotor

Nadie dijo que fuera fácil hacer realidad la casa de tus sueños. Las hipotecas autopromotor tienen varias dificultades y desventajas que hay que tener presente:

-Conseguir garantías suficientes para garantizar el pago de la hipoteca no es tarea fácil, hipotecando el terreno no es suficiente si su valor es inferior al importe solicitado. De forma que se exigirán garantías adicionales como avales u otras propiedades.

-En el mejor de los casos, la financiación máxima es del 80% del valor de tasación. Este valor lo estimará una empresa tasadora en función del valor del terreno, los planes de la obra, el entorno de la vivienda, el mercado inmobiliario del momento y otros factores.

-Se debe disponer de ahorros, sobretodo en el caso que no se disponga de un terreno porque se deberá hacer frente a una parte del terreno y además hay que asumir gastos que no se incluyen en la financiación. Además los gastos iniciales suele asumirlos el propietario.

-Es una hipoteca más cara que las tradicionales, ya que la comisión de apertura suele ser más elevada y también el tipo de interés que se aplica, puesto que el riesgo es más elevado.

-La escasa oferta que hay actualmente en el mercado hipotecario hace que este tipo de hipotecas reduzcan su competitividad, además de incrementar la dificultad de encontrar un préstamo hipotecario que más se adapte a nuestras necesidades.

Las entidades financieras actualmente ofrecen pocas hipotecas autopromoción sin conocer al cliente, porque el riesgo es más elevado que el de una vivienda construida. Por ello, lo más práctico es solicitar este tipo de hipotecas a tu entidad más habitual y que conozcan la situación financiera familiar.

Escasez en la oferta actual

Actualmente una de las entidades que sigue ofreciendo una hipoteca destinada a la construcción de una vivienda es Oficinadirecta.com con su Hipoteca Autoconstrucción. No podemos indicar el tipo de interés puesto que Oficinadirecta.com cambió su estrategia en abril, dejando de indicar un tipo de interés estándar en sus hipotecas, para ofrecer intereses personalizados según el perfil del cliente.

Por otro lado, Novanca comercializa la Hipoteca NOVANCA que está destinada a la adquisición de una primera vivienda, a reformar el hogar y a construir una vivienda, con un interés del euribor+0,75. El problema es que es una entidad que únicamente opera en la Comunidad de Madrid, de forma que sólo los ciudadanos de Madrid podrán contratarla.

SUBEN LOS TIPOS DE INTERÉS

El banco central europeo (bce) acaba de elevar los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,50%. Aunque esperada, se trata de la segunda subida de tipos de interés en lo que va de año y no se cierra la puerta a más subidas en 2011

Noticia dación de vivienda en pago de la deuda

Un estudio de la consultora oliver wyman señala que la dación en pago resultaría desfavorable tanto para las entidades financieras como para los ciudadanos. Aduce que los efectos de generalizar la entrega de la vivienda para saldar la deuda traerían un aumento de la morosidad hipotecaria de hasta el 8%, generarían necesidades de capital de hasta 4.100 millones de euros y dispararían la adjudicación de 400.000 viviendas más en el balance de los bancos.

Este estudio ha sido presentado por la patronal bancaria (aeb) que asegura que la dación en pago tendría graves consecuencias para el sector financiero. El informe refleja que si el deudor hipotecario deja de estar obligado a pagar la deuda con todos sus bienes presentes y futuros, entonces “el incentivo para seguir pagando es menor".

Además, el informe alerta de que con la dación en pago algunos clientes "oportunistas" entregarían la vivienda en dación siempre que el valor cayera por debajo del valor del préstamo. Habría una nueva oleada de viviendas en los balances de los bancos y cajas, lo que dañaría sus cuentas.

Antículo visto CINCO DIAS

Noticias

PRECIO MÁXIMO DE VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA VPT EN CASTILLA –LA MANCHA

Precio de una vivienda de 108m2 con garaje y trastero

Precio Máximo Legal por m2 útil:1.673,66 euros

El precio máximo de venta: 213.883,71 euros

Ahórrate 38.883,71.-€

Si la vivienda la  comparas con Gesplavi 175.000.-€

Llámanos al 91 447 33 39

HOGAR LOS ROSALES ESTA 24.372,20.-€ por debajo del precio máximo de venta

EJEMPLO :

Vivienda 73m2 con garaje y trastero

Precio HOGAR LOS ROSALES S. COOP. MAD., 192.764,00.-€

Precio Máximo Legal por m2 útil:2.425,60 euros

El precio máximo de venta: 217.091,20 euros

El ministro de Fomento dice que la caída del precio de la vivienda está en su fase final

Asegura que la mayor parte del ajuste ya ha pasado

02/06/2011 - El ministro de Fomento, José Blanco, ha asegurado que el descenso del precio de la vivienda se encuentra "en la fase final" y que "la mayor parte del ajuste ha pasado". "Hay zonas en las que no se esperan caídas de precios", ha asegurado.

GRACIAS POR VISÍTARNOS EN LA FERIA SIMA 2011

AGUIRRE APUESTA POR LA DACIÓN EN PAGO EN LAS HIPOTECAS

La presidenta de la Comunidad de Madrid y candidata del PP en las elecciones autonómicas, Esperanza Aguirre, ha anunciado este martes que promoverá el contrato de préstamo de vivienda con garantía real por el que las familias sólo tengan que responder por la deuda de su vivienda.

seguir leyendo noticia completa.

ESPECIAL 22M: LAS PROPUESTAS ESTRELLA DE LOS PARTIDOS POLÍTICOS EN MATERIA DE VIVIENDA

pinchar aquí para ver la información completa.

ESPECIAL 22M: LAS PROPUESTAS ESTRELLA DE LOS PARTIDOS POLÍTICOS EN MATERIA DE VIVIENDA

pinchar aquí para ver la información completa.

Presentación del mercado inmobiliario español en Londres

En la presentación del mercado inmobiliario español en Londres el ministro de fomento, José Blanco, ha destacado el ajuste de precios, el stock de viviendas, las reformas legislativas puestas en marcha y las garantías jurídicas como principales atractivos para los inversores británicos. de hecho, ha asegurado que “nos encontramos en un momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario de España”.

"quien quiera una casa buena y a buen precio tiene que acelerar la búsqueda"

josé antonio pérez, director general del instituto de práctica empresarial (ipe) y de su cátedra inmobiliaria, asegura en un encuentro digital con los usuarios del diario "el mundo" que, igual
que alemania sigue con la industria del motor, españa tiene que construir casas. recomienda a quien quiera comprar una casa buena y a buen precio que acelere el proceso de búsqueda, porque son muchos los que quieren lo mismo para pérez cada vivienda a la que se da salida en nuestro país equivale a constituir una pyme, destacando la vital importancia del
sector inmobiliario en la economía española. sobre el stock de vivienda pendiente de venta, el experto asegura que sigue bajando de forma generalizada. pese a todo, dice que las estimaciones mayores sobre el stock no llegan al millón, escasamente un 5% sobre el parque
de viviendas, y que quizás sea sano tener algo de stock para poder elegir a la pregunta de un joven mileurista sobre si debe vivir de alquiler toda la vida o lanzarse a comprar, pérez responde que “siempre hay oportunidad donde otros ven problemas”. el director del ipe dice a
quien le pregunta si es mejor comprar hoy un piso o seguir esperando hasta que sean mucho más baratos que “la buena decisión es la que se toma y se hace”

artículo visto en el mundo

2 de Abril Muestra de viviendas y Paella!

Ven a conocer nuestras viviendas en Nambroca

Te esperamos en C/ Barrao, esquina C/ RIBERA (Nambroca - Toledo)

ABRIMOS de 11:00 a 19:00 horas

Te invitamos a comer Paella de 14:00 a 15:00 h

Rogamos confirmación: comercial@gesplavi.com
91 447 33 39 - 646 777 009

fuente: ministerio de vivienda

La compraventa de viviendas mejoró un 14,2% en el cuarto trimestre de 2010 respecto al año pasado, hasta 150.268 unidades, por la aceleración de operaciones para aprovechar el fin de algunas ayudas fiscales a la compra de pisos. n todo 2010 se vendieron 491.061 viviendas, un 5,9% más que en 2009, según datos del ministerio de fomento

fuente: Cinco Días - Madrid - 18/01/2011

Tercer año de crisis inmobiliaria y, sin embargo, ya existen 13 provincias españolas donde el precio de las casas ha recuperado la senda alcista, eso sí, con valores muy modestos. La estadística publicada ayer por el Ministerio de Fomento no deja lugar a dudas. La vivienda continúa abaratándose, aunque cada vez menos. Así, el precio de los pisos de renta libre, que se situó a finales de 2010 en 1.825,5 euros por metro cuadrado, descendió un 3,5% respecto al cuarto trimestre de 2009; mientras que ese año cerró con un ajuste medio del 6,3% anual y en 2008 se abarató un 3,2%.

Es decir, que según esos números y hasta ahora, el verdadero annus horríbilis de la vivienda desde el estallido de la burbuja fue 2009, cuando los precios bajaron más que en 2010, pese a que la economía española haya sufrido en los últimos 12 meses los vaivenes más graves de su historia, situándose al borde del precipio del rescate por parte de la Unión Monetaria.

Y es que con un mercado laboral atenazado por más de cuatro millones de parados, la economía estancada y unas condiciones de financiación cada vez más exigentes, nada parece pintar bien para el comprador de vivienda.

De hecho, el Ejecutivo quiso reanimar la lánguida demanda inmobiliaria anunciando con antelación la desaparición de la deducción fiscal por compra de piso para las rentas a partir de 24.100 euros anuales y apenas logró el efecto deseado.

El papel de la banca

El aumento de las ventas apenas se mantuvo hasta mayo, animado más por la rebaja de precios y las promociones que lleva a cabo la banca que por los cambios fiscales promulgados (la subida del IVA solo afecta a las viviendas de nueva construcción).

De ahí que los expertos se atrevan a otorgar de cara a este 2011 recién inaugurado a bancos y cajas un papel protagonista. En la medida en que las entidades recorten el precio de las casas que mantienen en cartera (cifra por determinar de manera oficial), así harán las promotoras que aún comercializan pisos con la actual coyuntura económica. Hasta el Ejecutivo, por medio de su titular de Fomento, José Blanco, ha conminado a las entidades financieras a rebajar de forma más agresiva los precios de los inmuebles, porque de lo contrario la absorción del stock actual (cifrado entre 700.000 y un millón de casas) se demorará más de lo deseable. Conviene recordar que los estudios más optimistas sitúan en 2014 el momento en el que el mercado comenzará a alcanzar de nuevo el equilibrio entre oferta y demanda.

Mientras llega, las cifras difundidas ayer por Fomento dibujan un mapa en el pueden distinguirse hasta cuatro mercados inmobiliarios distintos. El que registra ya tasas positivas en los precios, y los tres restantes donde se ven los efectos de la crisis con distinto grado de virulencia.

Los 13 territorios que presentaron incrementos interanuales positivos fueron: Lugo (6,8%), Orense (6,3%), Ciudad Real (4,1%), Soria (3,7%), Albacete (3,5%), Zamora y Cantabria (3%), Cáceres (2,9%), La Coruña (2,8%), Jaén (2,4%), Cuenca (2,3%), Asturias (2,2%) y Burgos (2,1%). Por su parte, los descensos mayores de precios se registraron en Guipúzcoa (-8,8%), Huelva (-6,3%), Madrid (-5,9%), Córdoba y Navarra (-5,7%), Toledo (-5,2%) y Alicante (-5,1%).

En términos acumulados desde finales de 2007 y principios de 2008, cuando el mercado tocó máximos, el ajuste se ha cebado con Toledo (-20,8%), Guadalajara (-18,9%), Madrid (-18%) y Ávila (-17,5%) en el interior. En la costa destacan Alicante (-20%), Málaga (-19%), Murcia (-18%) y Huelva (-17,1%), donde se concentraron los descensos más acusados.