DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO
Edificación de 60 viviendas de VPPL, con garajes y trasteros, en urbanización cerrada con zonas comunes y piscina.
Su diseño y disposición son acordes al cumplimiento de las nuevas ordenanzas y normativas. A este fin, las viviendas se han dispuesto buscando la mejor orientación para conseguir un soleamiento mínimo. Esta disposición junto con la ventilación natural conseguida en todas las tipologías y la incorporación de elementos bioclimáticos, tienen por objeto mejorar el confort y reducir el consumo energético.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
Cimentación conforme a las recomendaciones del estudio geotécnico del terreno.
FACHADA
La fachada exterior se realizará mediante fábrica de medio pie de ladrillo cara vista y aislamiento térmico-acústico interior. Compartimentaciones interiores de viviendas formadas por tabiquería compuesta de entramado autoportante con aislamiento interior y placa de yeso laminado para pintar, tratado para zonas húmedas en baños y cocinas.
CUBIERTAS
Cubierta plana con impermeabilización y aislamiento térmico, transitable en terrazas de viviendas y no transitable en el resto.
ESCAYOLA Y PINTURA
En interior de viviendas, pintura al temple liso en paredes y techos, excepto en cocinas y baños, donde se utilizará pintura plástica lisa sobre plancha de escayola.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIERIA
Carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico o PVC, con hojas abatibles o correderas según diseño de proyecto. Persiana enrollable con lamas de aluminio lacado y aislamiento inyectado, en estancias vivideras. Puertas de trasteros de chapa galvanizada. Doble acristalamiento con cámara de aire, tipo climalit o similar.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a vivienda blindada, con puntos de anclaje, cerradura de seguridad y mirilla telescópica. Puertas de paso interiores y frentes de armarios empotrados, chapados y barnizados.
SOLADOS Y ALICATADOS
Pavimento de tarima flotante laminada en salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos. En cocina, cuartos de baño y tendedero, solado de plaqueta de gres de primera calidad, antideslizante. Alicatado con plaqueta cerámica de primera calidad en cocina y baños.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Grifería monomando. Cisternas con sistema de doble descarga. Grifos equipados con economizadores o aireadores reductores de caudal.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Calefacción y agua caliente sanitaria con caldera a gas por condensación. Radiadores con válvula termostática en dormitorios y termostato en salón.
INSTALACION DE ENERGIA SOLAR
Instalación de energía solar para apoyo a la producción de agua caliente sanitaria a base de paneles solares y acumuladores.
ELECTRICIDAD
La instalación eléctrica se proyectará de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, grado de electrificación elevado, con una potencia de 9.200 w por vivienda. Mecanismos de primera marca.
TELECOMUNICACIONES
Infraestructura común de telecomunicaciones con acceso a los servicios de cable, satélite y terrestres según normativa. Puntos de TV, FM y teléfono en salón cocina y dormitorio principal. Tomas ciegas en los demás dormitorios. Portero electrónico.
CALIDAD DEL AIRE
Instalación de ventilación permanente en viviendas, cumpliendo el Código Técnico de Edificación, mediante red de conductos de extracción hasta cubierta.
ASCENSORES
Ascensores con memoria de selección de paradas y puertas automáticas, cumpliendo normativa de accesibilidad para personas discapacitadas.
URBANIZACIÓN INTERIOR
Cerramiento de parcela con zócalo macizo de altura variable y celosía metálica. Dotado con puerta automática para el acceso rodado y de paso para el acceso peatonal. Cerradura amaestrada de acceso a cancela y portales.
Zonas de paseo y estancia con pavimento antideslizante. Zonas ajardinadas utilizando preferentemente plantas autóctonas de bajo consumo hídrico.
Zona de juegos infantiles y piscina comunitaria. Iluminación con farolas y/o setas de iluminación de ambiente. Instalación con reloj programador de encendido y apagado.
GARAJE
La promoción contará con una planta de sótano destinado a zona de trasteros y aparcamiento de vehículos con señalización y rotulación de plazas de garaje y espacios comunes. Ventilación forzada, con detección y control de CO, extintores y mangueras contra incendios.
Puerta de acceso a garaje con mecanismos de apertura para accionamiento con llave y/o mando a distancia.
OTROS
Preinstalación de Aire acondicionado para Split en salón y dormitorio principal y condensadora en tendedero.
CONTROL DE CALIDAD
Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, una entidad independiente de Control Técnico Especializada y Homologada realizará una revisión del proceso en las diferentes fases de la construcción.
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